物件周辺の地図をリンク表示してくれるものも多いが、どうも物足りないという時には建物の形までわかるマップロファンがいいGuide（http://www､its-mo,com/）もいい。
さらに、分譲マンションの広告情報を活用してみよう。 たとえばgoogleなどの検索エンジンでエリア名とマンションをand検索（例：「東武練馬マンション」と入力)。
周辺エリアの環境（公共施設、飲食店情報、商店街、アクセスなど）が画像を交えてこと細かくわかるはず。 いい部屋探しは不動産屋の使いこなし方次第。
きれいな不動産屋と古めかしい不動産屋。 どっちのタイプロに行くべきでしょうか。
答えは、両方です。 ハキハキした不動産屋と無な不動産屋。
どちらを使うべきでしょうか。 答えは、両方です。
物件情報を持っているのは、ほかでもなく不動産屋です。 いいかえれば、いい部屋を探せるかどうかは、不動産屋を使いこなせるかどうかにかかっているわけです。

しかし、彼らはプロです。 「使いこなしているつもりが、使われている」なんてことにならないよう、上手なつきあい方について考えていきましょう。
賃貸生活は、不動産屋を訪ねることにはじまって、不動産屋に部屋の鍵を返すところで終わります。 そのつきあいは部屋を探しはじめる瞬間から、退室時まで続くのです。
部屋を選ぶこともさることながら、不動産屋を選ぶことも大切な要素。 では、どんなつきあい方をすればいいのでしょうか。
まず、不動産屋をたくさん訪れることです。 契約するまでは常に無料であなたに情報を提供してくれる有りがたい存在です。
彼らを情報提供者�Uエージェントだと考えましょう。 想像してみてください。
ひとりのエージェントしか持っていなければ、そのエージェントが働かなかったら終わりです。 待てど暮せど、いい部屋は手に入りません。
しかし、せめて５，６人持っていれば、なかにはきちんと働く優秀な人がいて、いい物件を持ってきてくれるでしょう。 できるだけ多く、複数の不動産屋と交渉を持つこと。
無料なんだから、どんどん使いましょう。 これが失敗を避ける第一のポイントです。

次に、借り手をお客さまとして扱う姿勢を持っているかどうかです。 こうした姿勢は、実際につきあってみればすぐにわかります。
借り手の意向を問わず賃料の高い部屋を優先するところ、とにかく契約させようとする強引なところは、いうまでもなくダメです。 こんな業者はとっとと放してしまいましょう。
ビジネスという側面から見れば、買い手や借り手である消費者が客で、商品を提供する作り手が利益を得る櫛造が経済の基本です。 つまり、お金を支払う側を「お客さま」と考えるのは当たり前の話です。
しかし、不動産業界はちょっと特殊な構造になっています。 というのも、不動産屋にとっては借り手もお客さまですが、家主もお客さまだからです。
不動産屋は、物件の「仲介」が主な仕事ですが、「管理」を委託されたり、「契約」を代行したりもしています。 借り手から収益を得る一方で、家主からさまざまな手数料を得ているため、なかなか借り手のみをお客さまとして扱う姿勢になりにくい構造があるわけです。
すべての借り手にいい部屋ばかりを紹介していては、どの部屋も満室にしたい大家さんに顔向けできません。 それに大家たるもの、自分の所有する部屋は多少欠点があろうとよく見えてしまうもの。
板挟み状態の不動産屋にとっては、ちょっと難のある部屋でも「ダメでもともと」と紹介しておき、契約まで持っていければ儲けものです。 「この部屋はあまり薦められないなあ」と心の中では思っていても紹介はします。

何も言わずに。 いい不動産屋なら、「この部屋、目の前にマンション建って陽当たり悪くなるし、ずっと決まらないから大家さんに交渉すれば家賃下げられると思うけどどうする？」というような出し方もするでしょう。
あくまでも選ぶのはあなたです。 ちなみに地方の例で見てみると、札幌では、家主が不動産屋を訪れ、「ウチの物件をよく紹介してください」と頼むこともあります。
お客さまである家主よりも、不動産屋の方が強い立場にあり、借り手がさらに強い立場にあるわけです。 空室過多になり、ようやく不動産仲介業のバランスが正常化しつつあるのかもしれません。
いい不動産屋といい部屋は密接な関係にありますが、いい不動産屋を見つければいい部屋が手に入るというわけではありません。 態度が横柄で無愛想だが、地元では多くの大家さんの信頼を得ていて、優良な物件を数多く持っている。
そんな不動産屋も確かに実在します。 今どき派手なレックスをちゃらちゃらさせたヤンキー風の営業マンでありながら、驚くべき情報量（記憶力）と知識があり、あなたの希望のする部屋をぴたりと出してくる人物も確かに実在します。
扱っている物件はごくわずか、小さな間で細々と営業している。 そんなところにあなたが探し求めていた部屋が眠っているかもしれません。
極論をいえば、いい部屋を見つけるためには、一見悪そうに思える不動産屋にも足を運ぶ必要があるというわけです。 ただ、相性もあります。

気弱な人なら、言葉巧みに押してくるタイプロは避けた方がいいでしょう。 ケース・バイ・ケースとしかいえませんが、一度足を踏み入れたら契約するまで出て来れないということはありませんので、まずはのぞいてみることの大切さを覚えておきましょう。
ということを踏まえた上で、不動産屋を大きくふたつのタイプロに分け、それぞれのメリット・デメリットを見ていきます。 ここでいう広域タイプロとは、ディベッパーや建設会社などを母体にし、広域に支店展開しているところ。
またフランチャイズ形式で広域に展開しているところです。 このタイプロは総じて営業熱心で、右も左もわからない初心者からも、条件に見合った部屋を探し出してくれます。
このタイプロを利用するメリットは、効率よく探せる、安心感がある、サービスに力を入れている、の３点です。 効率よく探せる理由には、沿線上の情報を集結していて、コンピュータで管理しているため手際がよく、必要に応じて系列の支店から情報を取り寄せてくれる点が挙げられます。
つまり、それだけ情報量が豊富で、探し手であるあなたにとって、あっちにいったりこっちにいったりする手間を省けるというメリットがあるわけです。 また、ターミナル駅に店をかまえ、乗り入れている沿線の物件の仲介業務を中心にしている不動産屋も、効率よく探せるという点ではこのタイプロに入ります（羽頁で説明する一般媒介がほとんどで、物件数は多い）。
安心感がある理由は、しっかりとした従業員教育を行なっているので接客が行き届いていること、有名企業なので詐欺まがいの方法で契約させる業者が少ないという点が挙げられるでしょう。 「騙されるんじゃないかしら…？」。
そんな不安をとりさってくれるはずです。 のサービスは、たとえば「仲介手数料０．５カ月分」サービスや、「敷金全額返還」などのアフターサービスです。
そもそもこうしたサービス合戦がはじまった背景には、「競争激化」があります。 エイ一般的にイメージされる沿線駅前にある不動産屋さんのことです。
大家さんと直結した物件を数多く扱っています。 広域タイプロと比べると物件数は多くありません。


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